Кредиты на жилье предлагали в прошлом году несколько банков. К ноябрю ставки варьировались в пределах от 13 до 16,1%. В конце 2018-го Беларусбанк и БПС-Сбербанк временно приостановили оформление договоров. Эти банки выдавали наибольшее количество кредитов на жилье. Беларусбанк обещал возобновить кредитование с 1 января - но не возобновил. Не появились кредиты на жилье и у БПС-Сбербанка. Эксперты говорят, что белорусы обходятся без этих финансовых организаций. Но снижение доступности кредитов, по мнению специалистов, в перспективе скажется на стоимости квадратного метра.

Беларусбанк и БПС-Сбербанк не возобновили кредитование жилья: на что рассчитывать покупателям.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Беларусбанк: все будет, но позже

Сейчас на сайте Беларусбанка висит объявление: ´прием новых заявлений приостанавливается до 31.01.2019´.

Кредитует банк только программы для некоторых категорий очередников, которых пригласили строиться, и новостройки от партнеров - жилье, которое строит ´Дана Холдингс´, ´Трайпл´, ´СтройФормула´, ОАО ´Бобруйский завод крупнопанельного домостроения´. Причем поддерживают партнеров существенно. Первые 36 месяцев кредит на квартиру от ´Дана Холдингс´ предоставляется по ставке рефинансирования Национального банка, уменьшенной на 2,51 процентных пункта (под 7,49%), далее по ставке рефинансирования плюс 1,5 процентных пункта (сейчас это под 11,5% годовых). У остальных условия чуть хуже.

На сайте БПС-Сбербанка осталось сообщение о единственной программе финансирования жилья: кредитах по 240-му указу (не льготным категориям граждан на этот кредит рассчитывать не приходится ).

До этого эксперты банков говорили, что кредиты появятся после пересмотра условий (читай, ужесточения и роста ставок).

Как справляются те, кому нужен кредит?

По данным ГК ´Твоя столица´, сейчас для приобретения квартиры в новостройке, рассчитывают на получение кредита около 40% покупателей, а для приобретения квартиры на вторичном рынке - около 30%. Наиболее популярные у кредитополучателей банки, не прекращавшие кредитование, - а таких не мало. И Беларусбанк - если понравившаяся квартира находится в доме застройщика - партнера банка, поддержка которого не прекращалась.

Приорбанк выдает кредиты на срок до 15 лет, доля собственных средств не менее 20%. Процентная ставка (переменная) - 12% годовых (СР* + 2 п.п.) - в течение 12 месяцев с момента заключения кредитного договора, 16,1% (СР + 6,1 п.п.) - в течение оставшегося срока кредитования.

Белинвестбанк кредитует и покупку квартиры на вторичном рынке, и участие в строительстве - под 16,1% годовых. Новостройки партнеров (менее десятка домов) кредитуются по ставкам от 9,99% годовых в первые год-два и под 16,1% - в оставшееся время.

Белагропромбанк кредитует строительство и приобретение недвижимости под 15% годовых (ставка рефинансирования плюс 5 процентных пунктов).

БелВЭБ выдает кредиты под 15,5% годовых. Белгазпромбанк кредитует покупку и строительство жилья под 16,1%.

- По сравнению с началом прошлого года сейчас получить кредит стало сложнее, - говорит руководитель сектора ипотечного кредитования группы компаний ´Твоя столица´ Людмила Семенова . - Ставки увеличились на 0,49-2,1%, а при увеличении процентной ставки возрастают платежи по кредиту, и, соответственно, банки предъявляют более высокие требования к доходам кредитополучателей.

Сейчас покупателям жилья следует рассчитывать на меньшие суммы, чем это было еще год назад. По поступавшим к нам в конце года заявкам можем констатировать, что интерес к кредитам остается стабильным. В перспективе ближайших месяцев удорожание кредитов не должно оказать значительного влияния на цены. Поэтому ждать их снижения не стоит. Но также следует понимать, что отмечаемый в последний год рост цен базировался именно на ´подешевевших´ кредитах. И поэтому, если и в дальнейшем ставки кредитования будут расти или иным образом будут ужесточаться условия выдачи кредитов, то не исключено, что цены начнут снижаться.

иcтoчник: realty.tut.by